1.住宅市场供给充足，甘井子区及新城区供大于求

　　据市有关部门发布的数据显示，今年1月到5月，我市房地产开发投资102.9亿元，同比增长28％，投资总额依然稳步增长，其中，住宅投资比重加大。鉴于2005年－2006年我市土地市场大幅“放量”，促进了2006年－2007年新开工房屋面积的增加，使2006年增幅达76.6％，创历史最高水平。根据建设周期计算，这部分增量在今年开始陆续交付使用。

　　此外，1月到5月，房地产竣工面积达到155.4万平方米，同比增长高达254.6％，市内四区1月到6月新增20,626套商品住宅，同比增加36.2％。截至6月底，市内四区可售商品住宅达34,432套，中山区和甘井子区住宅供给有所增加，以人民路、青泥洼桥区域，泉水、西山水库及椒金山区域供应为主，住宅市场供给充足，甘井子区及新城区供应量较大，供大于求。

　　2.土地供应量减少，取得成本增加，开发热点转向新城区

　　市内四区土地供应持续减少。今年市内四区计划安排居住用地305公顷，截至6月份已出让居住（含配套公建）用地44.353公顷，用地面积同比降低78.6％。

　　而区市县土地供应规模加大，可开发面积占总量的九成。此外，土地取得成本持续上涨，据统计，2008年市内四区土地价格持续上涨，楼面地价达到3292元／平方米，比2007年上涨21％。第二快速路、地铁和快轨交通体系的完善，将缩短主城区与新城区及区市县间的距离，上述原因也加速了开发热点的转移。

　　3.上半年房价未出现明显变化，成交量持续萎缩

　　从成交情况看，刚性需求依然是我市住宅市场的主要支撑。扣除经济适用房成交量的影响，该机构认为，上半年市内四区住宅价格未出现明显变化，虽然5月份略有下滑，中心城区房价仍然处于高位。

　　与此同时，住宅成交量萎缩10％左右，尤其是90平方米以下户型成交量萎缩比较大，部分开发商开始提出打折、优惠促销活动等销售策略；开发商推盘量减少，开盘前期客户积累时间较长；二手房报盘量大幅增加，成交量持续低迷，成交价格小幅震荡。

　　该机构认为，由于2007年宏观调控政策的作用，以及南方部分城市房价下降对消费者心态的影响，百姓对市场前景不明，观望情绪持续，市场预期的不确定性将使买方更加理性。而国家宏观调控未见松动迹象，开发商面临资金压力，为了快速回笼资金，下半年打折、促销活动将更加普遍。同时，新入市项目在定价方面将比去年预期有所降低，使价格呈现理性回归。