“第三次拍卖底价是多少？”得到这个消息后，记者马上产生了这个疑问。毕竟从第一次拍卖开始，整个拍卖的起拍价都像谜一样。由于此次拍卖的特殊性，起拍价规定由合议庭决定，并于拍卖现场启封，但由于三次均无人缴纳保证金，所以拍卖价格也无从知晓。

　　当记者拨通省高法的联系电话后，也终于在有关人士口中得知，变卖价为7亿元人民币，而买受人必须在8月5日前，把7亿元全部打入规定账号。乍听这个数字，似乎与10．79亿元的评估价有一定差距。记者了解到，大连金座广场项目于1993年11月获得立项批准，1994年7月正式开工，由于资金不足等问题曾先后两次停工，最后一次停工时工程完成了68％。当时实际用于项目的总投入超过了人民币10亿元，这比变卖价多了不止3亿元。

　　要启动还得继续投入

　　为什么是7亿元变卖？“别看当时投入10亿多元，但是这个‘烂尾楼’可是一空就十多年，可见处置难度之大。几年前，就有消息传出金座大厦要变卖，不过直到今年，才正式进入了拍卖程序。这个大楼的处置也是多方积极努力的结果。”业内人士表示，“从以往法院委托拍卖看，如果第一、二次流拍，一般都会下调价格。所以大标的前两次流拍情况较多，真正有意者往往在第三次出手。从这个角度看，金座大厦在两次流拍后，第三次拍卖底价经过两次下调，就成了7亿元。”业内人士解释，其实在这个过程中，金座大厦拍卖底价下调很正常，只不过每次降幅都是保密的。

　　“如果金座大厦此次以7亿元被变卖，那么买家绝不会仅投入7亿元。因为要启动这个项目还得继续投入。”尽管如此，业内人士仍认为，7亿元变卖金座大厦，对部分有意者来说，已经具有相当吸引力。“这座大厦所处位置属于绝对黄金地段。目前，周边公寓每平方米均价已超万元，周边商铺一楼售价达到每平方米5万元……这些都会保证买家的投资回报率。所以金座大厦很可能在这次变卖中结束十余年‘看客’身份。”

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　　金座大厦在三次流拍后，法院启动了变卖程序。有关人士解释，变卖一般是指出卖财物，换取现款。拍卖和变卖都可以作为在诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种执行措施。但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。

　　“拍卖需要竞价，这使拍卖区别于变卖。比如确定标的物价值的方法，拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。同时，拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交，而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。”这位人士表示，一般在第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。