◎ 我市3月房屋置换量211套，面积多在90平方米以下，现金付款为主
    ◎ 山东路、34中学区、锦绣、大纺、中南路、泡崖等地成换房热点区域
    ◎ 置换房屋的建筑年代大都集中于1990年至2000年之间，占比83%

    记者昨天从大连市房屋置换大集组委会“易居宝”数据分析中心获悉，今年3月份，大连的房屋置换市场也开始逐渐活跃，全月房屋置换量为211套，山东路、34中学区、锦绣、大纺、中南路、泡崖、软件园、香炉礁、体育场和绿波小区成为换房热点区域。

    房屋置换量比去年同期多了近11%

    据悉，在今年2月2日，大连市政府下发了《大连市人民政府关于调整大连市普通住房价格标准的通知》，重新界定了大连市普通住房的价格标准，各级地标准均有提高，为百姓购房换房节省了部分税费，这在很大程度上加快了原处于淡季的房屋置换市场的复苏。

    统计数字显示，大连市3月份的房屋置换量为211套，其中沙河口区和甘井子区分别占比33%，西岗区占比24%，中山区占比10%。大连房屋置换量与去年同期相比多了近11%，而沙河口区和西岗区的房屋置换量占比也较去年同期有所提升。由于很多重点学区都集中于沙河口区和西岗区，而这一阶段又是家长为孩子落户重点学区而置换住房的相对集中时期，所以这两个区域的置换量比例上浮也在情理之中。另外，交通条件、医疗条件和购物条件的便利发达也是沙河口区和西岗区的置换房受到青睐的重要原因。

    建筑于1990年至2000年之间的房屋占比83%

    据大连市房屋置换大集组委会“易居宝”数据分析，大连市3月份置换房屋建筑年代在1990年以前的占比6%，在1990年至2000年之间的占比83%，在2000年以后的占比11%。置换房屋的建筑年代大都集中于1990年至2000年之间，是因为这一建筑年代房屋的居民大都有改善居住条件的主观需求，而这类房屋又大都具备地脚、价位、省两税等优势，所以成为3月份大连房屋置换市场的主力。

    而置换房屋楼层为1层的占比17%，楼层为2~5层的占比45%，楼层为6层以上的占比38%；其中一居室的占比11%，户型为两居室的占比66%，户型为三居室的占比23%。两居室的户型不仅符合三口之家的心理需求，而且，现在很多经济条件允许的青年人也选择两居室的房屋作为结婚的新房，为的是保证稳定的居住环境，避免短时间内再次置业带来风险。

    此外，据数据分析，市民不管是商品房、二手房、还是置换房，面积上的需求以90平方米以下的居多，所以，体现在今年3月份置换房屋的面积上，就是在60平方米以下的占比37%，面积在60平方米~90平方米的占比47%，面积在90平方米以上的占比16%。

    同一地区房子每平方米差价最高达3000元

    记者从大连市房屋置换大集组委会“易居宝”数据分析中心获悉，根据我市3月份成功置换的房屋价格分析，即使同一地区的房子，由于建筑年代、品质等不同，每平方米差价最高达3000元，最低也有几百元。

    由于进行置换的房屋都经过专业评估师的评估，所以根据房屋的实际状况和市场行情而得到了一个合理的市场评估价。

    对所换房屋价格承受能力多集中在60万元以下

    记者了解到，房屋置换的客户年龄在24岁~55岁之间，其中30岁以下的客户占总数的28%，30~40岁的客户占总数的41%，40~50岁的客户占总数的15%，50岁以上的客户占16%。

    而从3月份置换房屋评估价在40万元以下的占比56%，在40万元~60万元的占比28%，在60万元以上的占比16%。通过这一数据可以看出，市民选用房屋置换方式的主要目的还是为了改善自身的居住条件，所以对房价的承受能力大都集中在60万元以下，所以以选用现金付款的方式为主，占比71%，而选择贷款的客户则占到29%。