2003年7月建设部发出《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》。《意见》决定在东北、华北、西北及山东、河南等三北地区开展城镇供热体制改革的试点工作，提出了城镇供热体制改革试点的中心内容：集中供暖按用热量分户计量，供热补贴由“暗”变“明”，用户成为直接的用热付费者，即停止福利供热，实行用热商品化、货币化。记者从市供热办公室了解到，大连市的供热收费制度改革也将与全国同步，目前，热量计量的数学模式和物理模式正在实验和论证，具体的收费方案也在紧锣密鼓的制订当中。

　　供热收费改革将最大程度的调动人们的供暖节能意识，而与之息息相关的节能住宅也开始进入人们的视线，房子节能不节能成为衡量房子优劣的一大标准。

　　节能住宅与你有关

　　“2001年刚刚开始推行住宅节能和墙体保温系统的时候，许多开发商都很不理解，问我们‘空心砖墙不就是保温材料吗？为什么还要加保温层呢？’而现在，开发商都主动向我们打听更加先进有效的保温技术和材料，”大连市墙体改造办公室相关负责人介绍说，“从开发商的角度来说，节能住宅作为一种新兴的开发产业，有着良好的市场前景，能够从投资角度获得更好的市场回报。”

　　而购房者也将从节能建筑中获得实惠。该负责人给记者算了一笔账，在标准工况条件下（即冬季室内保持18摄氏度，夏季室内保持26摄氏度），由于采用了外墙、屋面的保温隔热材料和技术，节能型住宅全年空调制冷、采暖耗电、耗热费用可降低50％，夏天，其内表温度也比普通住宅降低2 3摄氏度，房子的舒适度得到改善。

　　节能住宅的中空玻璃窗还可降低外界噪声对室内的影响。此外，节能住宅穿了“棉袄”、戴了“帽子”，有效保护了住宅的围护结构，使外界的温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等积弊，延长了住宅的寿命，降低了维修费用。

　　因此，建议购房者选房一定要关注房子的节能指数。

　　飘窗是节能大忌

　　大连市建筑科学研究设计院总工程师高汉民介绍，根据国务院颁布的《民用建筑节能设计标准》，大连市已经制订了大连地区的实施细则，并从2001年开始在新建住宅中强制执行。目前已经推广的节能住宅达到了第二阶段节能设计标准，即节能50％。按照1980年和1981年执行的通用建筑设计能耗26公斤／ m2标准煤计算，目前的已经达到13公斤标准煤／ m2。接下来的第三阶段，节能标准要达到65％。

　　目前，由大型燃煤锅炉和发电厂余热提供的集中供热仍然是热效率最节能的供热方式，除了通过提高锅炉和输送管网热效率的手段以外，主要方式还是加强建筑围护结构的保温性能来改善住宅的热环境，提高节能标准。而围护结构主要包括建筑外墙、屋面、门窗和地面。据高汉民工程师和墙改办工作人员提供的情况，我们整理了以下几点节能住宅的考察标准———

　　首先要看是否使用了节能型墙体。目前主要推广使用的是外墙夹心保温和外墙外保温技术，而外墙内保温技术已经在2003年被淘汰。由于适用范围广、保温效果明显、有效保护建筑丰体结构、不占使用面积以及利于旧房改造等多种优势，外墙外保温技术在大连市的楼盘中被大量采用，主要包括膨胀聚苯乙烯板加薄层抹灰并用玻璃纤维加强、采用挤塑聚苯乙烯为外保温材料和采用单面钢耸网架聚苯板的外墙外保温技术。

　　其次看门窗的保温隔热性能（传热系数）和空气渗透性能（气密性）。由于目前尚没有关于门窗节能的强制型要求，因此，主要推荐使用高性能中空玻璃和经济型双玻系列产品，并可关注窗玻璃热反射、低辐射以及结露温度及耐冲击性能和安装技术。另外，对于窗墙比例也有一定的要求，墙改办负责人提醒购房者，只要符合采光和通风的基本需要，不必片面追求过于宽大的落地窗，许多楼盘所推崇的飘窗也是节能大忌。

　　最后，房屋的朝向、房间在整栋楼中的位置、建筑的排列对于住宅的热环境都息息相关，我们将在今后的版面里，继续介绍节能建筑的其他标准。就请你按照以上的标准衡量一下，你买的房子节能吗？

　　选择节能住宅从现在开始

　　曾经有专家这样描述本世纪理想的节能建筑：一年四季生活、工作在冬暖夏凉的房子里，温度总是接近或保持在20 26摄氏度之间。屋里通风良好，自然通风与人工通风相结合，空气经过净化，新风扫过每个房间，通风持续不断，室内空气清新。任何时候，阳光都能通过布局合理的窗户洒进房间，使你尽可能多的接触自然光。在这个智能控制的场所里，采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制；既尊重人体差异，提供个性化服务，又尽可能地少用能源。这样的生活应该是人人都向往的，那么，到哪里寻找真正的节能住宅呢？请从本周开始关注《大连日报·新地产》，我们将会同大连市建委住宅产业化促进中心联合为您推荐“节能住宅优选楼盘”。如果你对于节能住宅有什么好的建议和观点，或者有什么疑问，请随时通过以下的方式联络我们，我们将邀请有关方面的专家和地产开发企业、部品生产企业为您进行解答———

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