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现在很多人把购房当作一种投资手段，用手中的富余资金购买商品房，然后出租获取租金，使自己的资金升值。一般而言，这种投资方式的收益率是比较高且比较稳定的。比如贷20年期的10万元房款，每月还本付息600来元，一般家庭都可承受。20年后还本付息累计18万元左右。按我国现在的工资增长幅度，10年后我们的工资（全国平均数）绝不会是现在的1000来元，两三千元应该不成问题，现在已有专家预计，当前所购房在5年后投资回报率就有望超过15％，投资回报率是相当可观的。另外，房地产投资是一种很经济，有很高预期潜力的投资商品，其使用期长，耐用性强，而且由于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产尤其是城市房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势。同时房地产本身也能从周围社区环境的改善中获得利益，社区环境的改善会不同程度地提高房地产的价格。
购房投资人同时也应认识到，既然投资有收益，也很可能会发生风险，没有风险的投资是没有的。与其他商品相比，房产的价格具有很大的变数。影响价格的因素多种多样，投资购房也有可能带来风险。
购房投资风险的主要表现有：
一、价格风险。商品房大量上市，给购房者以充分的选择余地，我国目前正处于这一时期。但是，不动产的波动性相对股市虽然要小一些，可仍然有波动风险，特别是在某些特定情况下，其波动幅度还很大，尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后或经济危机及经济衰退时更是如此。那时的房价可能会一落千丈。
二、质量风险。房产置业投资者应敏锐地注意房产发展和新经济对房产发展的影响，在置业时有适当的超前观念，选择符合新一代房产特征，适应信息化时代的高质量房产，不然，将会由于房产质量落后造成房产价格的下降风险。
三、环境风险。城市的发展和交通条件等居住环境的变化正改变原有地段的价值。房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的。如何控制房贷风险？
据某银行对贷款购房者的一项调查显示，由于个人住房贷款举贷数额大、时间长，一些人贷款时过高估计了自己的还款能力，已经造成了一些人还贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面。因此，贷款购房前您应充分认识到贷款买房也有风险，举贷需量入为出，根据自己的实际情况确定贷款额度及期限。
根据一般规律，个人买房后每月还款额以不超过家庭月收入的40％为宜，其余60％以上的收入还能较好地维持生活支出。如果超过以上比例，就可能影响日常生活质量。当然，这收入必须是稳定的、有保证的。
贷款购房的期限应如何确定呢？根据银行个人住房贷款的有关规定，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限的确定，主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额较低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。目前公认的比较合适的贷款期限是8
15年。因为目前的贷款利率分为1
5年和5年以上两个档次，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年贷款利息负担也随之增加，同时月均还款额下降。在8
15年这个范围内，月均还款额下降较快。来源：《北京现代商报》
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