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谈到城市CBD的发展，很多业内人士有这样的感慨，CBD是城市精英者炫耀财富的领地，这句话刚听上去有些离谱，一个代表城市经济发展的核心区域怎么就成了少数派的产品？但是，CBD的确是为商人而设计的，因为它是城市财富的汇聚地，闪耀着最具城市魅力的物质实体与精神实体。曾经有本书说过，“城市是人类欲望的集合体，那么自然的CBD就成了商人们欲望的集合体”。当商贾云集，财富汇聚在一起的时候，这个区域一定会成为令世人瞩目的地方，成为城市标志建筑集群的地方。走过一些城市的CBD，这里总是林立着这个城市最高的建筑，镶嵌着城市最高水平的园林小品，显示着世界最先进的科学技术。事实上，世界著名的CBD向我们展示的并不是钢筋混凝土丛林，而是处处体现人性关怀的宜人场所。
仔细品读每一个城市CBD的发展和规模、特色，我们可以发现，CBD在成长的过程中的确因为参与者的个性特征而呈现出不同的特点，CBD是有人性的，因为“寄居”在这里的“生意人”决定了CBD将满足怎样的需求。
传统的百货年代被大型的SHOPPING
MALL冲击的寻求出路，住宅地产日益向复合地产的方向迈进，小户型也递增了自己的高度，公寓的功能向投资作出尝试，寻找新的支撑点成为发展的必需。那么，这些赋予了个性的城市CBD应该怎样定位他的新功能呢？原有的商务功能在诸多附加功能的产生下发生了怎样的变化？这些问题都决定了CBD的一次功能革命。在这样的前提下，RBD既休闲商务区的概念自然成为业内的值得探讨的焦点话题。
什么是RBD
RBD是英文Recreational Business
District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。根据StephenL．J．Smith（1990）［《游憩与闲暇研究的概念词典》（Dictionary
of Concepts Recre－ ation and Leisure
Studies）］，RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。
伴随着这一概念的不断发展完善，RBD已经逐渐延伸了原先定义中的功能，在中国的很多城市中，RBD起到了完善CBD功能的作用。另外一些CBD也逐渐因为功能的调整形成了RBD的雏形，例如大连的中山广场到东港区这一带的发展就显示出CBD功能向RBD过渡、衔接的趋势，东港区的改造将实现维多利亚湾酒店、餐饮、商务、休闲等多种功能的综合，这一区域的逐步成型将与大连原先的CBD连接成未来的核心商务带，扩大局部功能，RBD的特征在这一区域尤为突出。
RBD的几种类型
根据华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司总经理李忠的观点，我们可以这样理解RBD的意义：“引进加改良的RBD，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地，现被改良为以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区”。RBD是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，它将休闲娱乐、科普博览、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合的休闲产业，从而创造现代都市新亮点，商务地产的概念其实也出自对于RBD的认知。
根据业内专家的观点，RBD的功能按其提供的服务类型可以分为：休闲娱乐功能、商务功能以及旅游商业功能。
休闲娱乐功能是RBD的首要功能。RBD与传统的中央商务区有着密切的关系，不少学者认为：RBD是CBD的有机组成部分和题中之义。在CBD演变过程中，RBD的功能逐渐独立出来，区域的休闲娱乐功能由此也得到提升。
商务功能是RBD对传统中央商务区主要功能的沿袭以及扩展。CBD是城市繁荣的标志，上世纪中期以来，CBD开始演变为办公与商业功能的复合区，主要是供集团总部、企业、金融、信息、经营管理等用的办公楼，也有一部分设施提供相应的会议、展览、居住（包括商务公寓等）、餐饮等服务，这不是CBD的主流功能，充分挖掘、提升CBD的非主流功能，形成RBD，将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引起更多的投资者驻足。
当RBD独立于CBD存在时，旅游商业功能也是RBD的主要功能之一。旅游商业主要是“以景带商”，也就是充分发挥旅游景点的扩散效应，挖掘商业发展的整体优势，形成一块历史文化和商业文化内涵丰富、与众不同的休闲和观光旅游商业区，集购物、观赏、娱乐、文化、度假等诸功能为一体，吸引区域内、国内及国际广大游客，以游促商、以商促游，实现经济效益、社会效益的统一。
大连的RBD在哪里？
大连面积约12600平方公里，在这样一个体量的城市里，RBD的发展具有十分集中的特性，因为CBD的面积决定了RBD的成长空间，所以大连可以说只有RBD的雏形。这些RBD的雏形区域因为不同区域内人口的需求，展现出不同的功能特征。
从RBD服务对象来看，大连的RBD的雏形区域可以分为这样几个。
天津街商业区
天津街的改造使这一区域休闲娱乐的比重大大增强，商业功能填充了更多的内涵。海昌名城中央大堂的雕刻就体现了对大连文化脉络的一种梳理，时尚购物公园的定位更是明确的阐述了休闲购物的概念；曼哈顿北塔楼商务公寓的推出又增强了这一区域的办公功能；胜利广场则满足了城市居民对于零售小商品、餐饮、娱乐的需求。这些项目复合的形态形成了这一区域商务与商业的群落效应，很多商务人士可以在这一区域内完成交流、采购生活用品等多种需求。
西安路———星海湾沿线
这一区域是大连的市级商业中心，这里有百盛、锦辉、家乐福等多种商业业态，而且沙河口区又是大连的第一大居住区，充足的市场需求决定了这一区域RBD结构发展的可能。而且，富鸿国际大厦和即将建设的财富名座等商务公寓的出现也提升了区域商务功能。罗斯福·天兴国际中心、福佳·新天地广场的建设也从单体项目的功能角度形成了集休闲购物、酒店餐饮、商务办公于一体的局部特征，这些项目开放式的结构规划将使这一区域RBD的功能更加完善。星海湾地区将在居住、金融、商务、旅游等功能上对这一区域形成有效的补充。
中山广场———维多利亚湾
这一区域一个比较显著的特征是传统CBD与未来RBD的结合。维多利亚湾的建设将把传统CBD的范围延伸至东部地区，使传统CBD相对成熟的城市配套成为可以“共享”的资源。另外这一区域内中山九号、名仕国际、休斯顿公寓、经典生活等楼盘的出现将从不同的角度丰富区域RBD的功能特性。部分信息摘自华高莱斯商务网 | 
