5月15日，硅谷假日正式发售VIP卡，统计截止至14日晚9时，售楼现场排队客户已有200余组。据悉，至从硅谷假日推出了具有优先选购权和享受特别购房优惠的VIP卡后，已积聚数百人持币等待……

　　5月16日，青云映山公开放号，在没有任何广告宣传的情况下，已接受1500多人的意向登记，而此次排队的不少准业主更是于5月15日凌晨3时就不约而同的提前来到销售中心等候，截止至7时30分正式开门，销售中心广场已依序排列了数百名准业主，派号400余个……

　　6月8日，良运缤纷四季传来消息：从早上8时40分开始已有客户到售楼处门前自发性排队，随后不断有新客户加入队列。截止至下午3时40分已排号317号，且不时有新客户涌入售楼处，而事实上，距离原定的6月12日上午9时的“缤纷卡排号”计划提前了整整96个小时。

　　6月11日前后，壹品星海二期推出，在壹品星海的售楼处也排起了长队。第一天是壹品星海一期已交全款的VIP业主为购买二期排号，第二天是“友谊地久联盟会”会员排号，第三天面向普通市民放号。3天放号近200个，创造大连高档楼盘排队放号的新记录。

声音：

　 “排队放号”并非新鲜事儿，但它在今年的发展态势已经引起了业内人士和买家的关注。社会各方面对它态度不一，人们如何看待它的存在？它的兴起是否是市场火爆的表象？

发展商：排队放号的火爆让我们看不清市场

　　从市场反馈看，“放号”作为公开发售前的铺垫，几个大中型楼盘都取得了不错的业绩，排队的准业主多达几百甚至上千人。作为发展商在新盘开售时，都希望将销售力度集中爆发，“排队放号”由于本身的灵活性以及对买家的风险小等特点，能产生聚人气，广宣传的效果。因此，发展商可积累充足的客户资料，得知消费者的需求，从而可以调整公开发售的策略，明确该推多少单位，什么样的价格最利于消费者接受等等。

　　但在如此火爆的排号中，不排除有“虚火”。真正交款购买时，有些因没有合适房源而放弃的很正常，最麻烦的是炒房者的“押号”，恶意侵占房源，这增加了楼盘销控的难度，也直接影响到正常的销售。尤其近年来，炒房队伍日渐庞大，放号期间真实购买的比例有多少？谁也说不清。

　　对于购房者辛苦地排队，有不少开发商们会提供水、食品、报纸等人性化的服务以解排队之苦，但大多表示没有更好的办法。排队放号对于开发商来说，也是不得已而为之。

消费者：呼唤公平的购房环境

　　有丰富买楼经验的段先生告诉记者，通过排队拿号买楼消费者没有什么风险。因为若心仪的房子被他人认购了或者不满意，发展商会全部退还诚意金。不过一些消费者认为，放号的形式让购房的过程更加混乱，而且整得大家很辛苦。找民工吧，一天100元不说还担心他们靠不住，万一半路跑了，损失就大了；自己排吧，实在心有余悸，这可不是一般体力能干的活儿，再说普通购房者排队也可能拿不到好房。现在有的房号可以倒卖到数万元，在楼盘认购前早有一些神通广大的人通过“关系”从开发商处取得房号（而且是优惠价）。这种行为比以往的腐败更具隐蔽性和欺骗性，对真正要买房子的老百姓来说很不公平，这种做法哄抬了房价，对房地产市场的健康稳定发展也将带来不利影响。

法律：选房前要先看是否具有预售许可证

　　凡不符合商品房销售条件，没有拿到房地产预售许可证的房地产开发企业不得销售商品房，否则就归于违规销售。预售许可证如同准生证，取得这个证才可以向社会发售，这是楼盘销售的前提。但如果发展商不符合销售条件，不论是怎样的方式，只要体现向社会销售的行为都是不允许的。

　　所以，必须提醒消费者，参与楼盘的“排队放号”同样要看楼盘是否符合销售的条件，这样才能避免更大的风险。

记者评说：

　　排队，这种在计划经济年代因物资短缺而产生的现象，在略显平淡的大连楼市频频出现是否正常？是因为今年大连新盘供应量降低？还是因为有开发商在故意炒作？在采访中，排队的人们都表现出强烈的购房意向，而开发商也表示没有必要雇人作假。那么这个现象只能说明是大连产品供应与市场需求之间的一个经济问题。市场的购买能力呈现的是三角形，大多数人要购买的是中低总价的房子，而市场投放的产品结构呈现的是明显的倒梯形，中高总价的房子占大比例，供需对接，造成部分处于性价比黄金点上的产品成为相对紧缺的资源。

　　排队放号营运而生，它是一个市场自发的相对公平的资源分配方案。开发商不会大量生产高性价比的房子。面对抢夺“优先购房权”的现象，虽然有炒房的水分在里面存在一定风险，但开发商正是这种排队抢购的直接受益者，因为这样房价就有了上涨的理由。既然市场是这样，难道以后老百姓买房只能去排队？也不尽然。为了尊重客户，为了更公开、公平的买房，我们的兄弟城市做出了有益的探索，还是值得我们借鉴的。

链接

天津：采用拍卖摇号方式销售的项目增多

　　在天津，越来越多的开发商采用了拍卖或摇号的方式杜绝排队现象，甚至请公证人员现场公证以避免违规销售，给购房者营造公平选房的环境。一般购房者在缴纳几千元至上万元不等的认购诚意金后，就可以获得一个房号，在选房时就可以参加选房序号竞拍，拥有优先购房的权利。对于缴纳了认购金而没有参加竞拍或没有机会买到自己中意的房子的购房者，在购买剩下房屋时，开发商还将给予购房者一定的优惠额。

　　有些开发商在销售时认购人数明显多于所售房屋时，还采用先售卡再摇号的方式，在公证人员见证下随机选出购房者，决定购房顺序，以此满足买家旺盛的购房需求。

上海：认购方式实行电脑随机排序

　　上海有一种认购方式实行电脑随机排序，可以参考，认购流程为：意向登记－－－＞电脑排序－－－＞确认意向楼号－－－＞签署合同。购房者在签订认购意向登记后会取得一个号码，在指定时间，所有认购号码会进行公开地电脑排序，随后在销售现场和开发商的本地网上销售中心公布电脑排序结果。购房者依据电脑排序结果开始确认意向楼号；若客户在轮至其确认意向楼号时未在现场，则视同其放弃确认意向楼号权利，且当天不再接受其重新确认意向楼号的申

武汉：叫停市场炒作歪风，封杀炒房现象

　　日前，武汉市开发办发出加强商品房市场管理的紧急通知。通知称，当前的房地产市场在火爆中存在隐忧，少数企业销售行为不规范，有的在取得预售许可证前恶性炒作，如排队放号、炒楼花、虚假宣传、违规刊登广告等。有的投资商通过合同更名，大肆炒房牟取暴利，而一些开发商对此大开绿灯或从中收费，助长炒房势头。这些歪风严重扰乱市场，抬高房价，伤害了普通购房者的利益。为此要求各房产企业停止炒作行为，立即取消排队发号等不良活动。开发办将组织专班对房地产市场进行巡查，对违反紧急通知要求，拒不整改者，将列入企业不良行为记录，并向社会公布，对严重违规经营的企业，将依法从重处罚。