成品房交房应包括房间装修的标准部分和可选部分。标准部分是指客厅、卧室的墙面应做好；厨房、卫生间的墙、地面铺好；天花吊顶、行门等安装完毕。可选部分则指根据各家需要不同，由业主自由选择的部分。如橱柜的式样和品牌；卫生洁具的选择，其中除洗脸盆和马桶可选择品牌和规格外，是否需要浴缸则由业主自己决定；地面材料则有大理石、实木地板、复合地板多个品种和颜色可选；而暖气也可以有颜色和不同造型的选择。菜单式装修能满足个性化需求吗？

　　可以说，菜单式装修基本上还是能满足大部分业主的个性化、多元化的家装需求的，关键是菜单的种类是否足够多和提供方式是否灵活的问题。

　　装修菜单由共性基础菜单、个性零点菜单和个人特色菜单组成。共性基础菜单将影响个人风格的部分以外的基础装修部分，如厨卫地面、墙面等，这个菜单有六七种之多。个性零点菜单即对装修风格、档次、体现个性需求的项目，如橱柜、卫生洁具、地面材料、暖气等实行个性零点，客户可根据个人爱好及经济能力，进行自由选择，这种选择有几十种方案。另外还有法式风格、北欧简约时尚风格、港式现代风格、中国式风格等多种局部风格化补充方案。如果客户对共性基础菜单和个性零点菜单都不满意，还可以选择个人特色菜单，这种方式就是按照个人意愿，怎么精彩怎么来的装修方案，和目前的个人装修方式区别不大。由于有个人特色菜单作为补充，因此，可以很好地解决个性化的问题。成品房装修是成本价吗？

　　客户当然希望得到的是开发商按成本价提供给他们的装修，但从开发商和家装公司的角度看，他们不可能做到千户的家装工程却一分不赚。不过，由于成品房交房有利于材料的规模化采购，因此开发商得到的材料价格一定会比做单宗工程低得多，实际上老百姓还是可以用更少的钱获得品质好的装修。据大连的测算，菜单式装修的价格水平仅为其他住宅开发项目同档次装修费用的70％左右。成品房能避免扰民和二次装修吗？

　　取消毛坯房，实行新建住宅一次装修到位这一构想的目的之一就是解决装修扰民和二次装修所带来的材料浪费。如果开发商能够提供足够多的装修菜单，并且所有楼盘都销售完毕的话，这一目的确实可以达到。但从现在北京房地产市场的情况看，除了几个经济适用房项目和个别楼盘可以做到业主在入住之前，所有房子都销售一空外，大多数的楼盘都要拖个几年的时间才能售完，那么，那些没有卖出去的房子的装修该怎么办呢？一种办法是把未售出的房子统一进行精装修。但这种办法的弊端一是会因为缺少个性化而影响楼盘的销售，二是由于一些项目的销售也许会拖个几年，等到有客户要买了，装修却过时了或者坏了、旧了，因此，不可避免地要进行二次装修，同样会造成材料的浪费。

　　第二种办法就是未售出的房子不做任何装修，提供毛坯房，等到售出时再进行装修。这种方法虽然可以避免材料的浪费，但却无法解决扰民的问题。成品房价格该怎么算？

　　从目前大连精装修项目的市场售价来看，每平方米五六千元都算是便宜的，如果都改成成品房交房，却还是这种价格水平，恐怕大多数的老百姓都别想买房了。而且如果装修钱和房钱掺和在一起的话，老百姓会觉得钱花得不明不白，既不知道自己的房子值多少钱，也不知道自己家的装修算什么水平。因此，成品房价格最好还是分开算，价格透明，老百姓花着踏实。装修质量由谁负责？

　　记者从住宅产业化促进中心了解到，目前，商品房全装修住宅的做法有三种：一是开发商提供装修公司供买房者选择；二是菜单式装修，开发商提供多种装修设计方案供购房者选择，使成品房个性化的需求得到基本满足。

　　对于全装修住宅，开发商是完全责任人，无论是房屋主体，还是装修方面的质量问题，都由开发商负责。据了解，商品房买卖契约与室内装修合同合二为一，也就是说购房者只需要与开发商签一本合同即可。但是，这种二合一的合同形式，无形中增加了购房者缴纳的契税，但另一方面也减少了购房者买卖的繁琐手续，意味着开发商将承担更多的风险，对开发商提出了更高的要求。