罗淼麟

董文彩

柯瑾祥

徐伟然

沈在浩

　　董文彩——成品住宅建设，不能忽略智能化

　　成品住宅建设和住宅智能化建设是不可分割的，且必须与装修环节同步进行。装饰装修是为提高住宅的舒适度和视觉感；而智能化是提高住宅的使用要求和方便性，是目前住宅建设的必需，特别是成品住宅建设。智能化建设就像人饿了首先要吃饱，而先不考虑吃得好与不好；装饰装修则是吃饱后挑好的再吃，是老百姓在选择。说到成品住宅，人们关注最多的是全装修，而忽略了住宅的智能化建设。我们不能简单地把全装修看作成品住宅建设的唯一部分，智能化建设也是成品房建设的重要部分。

　　成品住宅建设开始的时间并不长，在推行的起始阶段，住宅的智能化建设是否也同步进行？答案是肯定的，是迫在眉睫的。智能化需求具有永久性的特点，不想它的不断发展将使住宅性能越来越先进，科技含量越来越高，这正适应了人们对住宅越来越高的科学化需求，也符合成品住宅建设的科技需求。那么在成品住宅建设的设计、施工等环节，开发商应该同步进行智能化建设，由于资金、技术等原因跟不上的，土建和装修施工时也应该留出足够空间，备日后进行智能化设备安装。敢说，在未来的住宅产业化时代，智能化建设将成为成品住宅销售的一个卖点。

　　王鹏——重视成品住宅的环保、安全，提升住宅的基本功能

　　不管是毛坯房时期老百姓自己装修的住宅，还是产业化时期的成品住宅，环保、安全是住宅功能中最重要的两方面，是住宅的最基本功能；其次才是装饰装修给住宅所带来的美观功能。因为房子的作用不是拿来看的，实用舒适是第一目的，美观养眼只有在此基础上才能产生住宅的内涵。产业化形势下的成品住宅建设也应该在这个基础上推行，把提升环保、安全功能放在首位，注重室内环境安全，避免室内空气污染。

　　我们自己装修的房子由于选择材料的时候不注意，装修后又没有做有害物质和空气方面的检测，我们住进新房后有害的气体和物质，在几个月或者是几年的时间里侵害着我们的身体，给我们的健康造成了严重的影响。

　　而成品房由于是开发商统一进行装修，成品房全装修楼盘在完工的时候要通过空气质量和其他相关的检验检测，达标后才可以交付使用，装修所出现的问题由开发商来承担责任，应该相对来说成品房装修质量和环保是有保障的。

　　沈在浩——成品房建设中新型墙材应用和建筑节能的重要性

　　两千多年前发明的黏土砖瓦，在建筑史上筑就了无数辉煌，以至于住进了高楼大厦的现代人，眷恋地称之为“秦砖汉瓦”，视作文物了。然而“秦砖汉瓦”却还在使用，因为烧制黏土砖，国家的耕地在飞速的减少；因为房屋的保温节能做的不好，冬天我们大量的烧煤来保证取暖的温度，夏天我们把空调的冷风开大来增加制冷。我们浪费了大量的煤、石油、天然气、电力等资源，提前在使用应留给我们子孙的能源。

　　节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙使用新型的墙体材料，穿上了一件“棉袄”（外墙保温系统），头上戴了“帽子”（增强屋面保温）。因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。

　　墙体作为成品房装修的基本载体，已从过去的承重、隔离、支架等基本功能时代走出来。更强调其功能性、环保性与美观和舒适度的结合。走部品产业化道路，才能更加专业的面对客户日渐多元化的市场需求。

　　柯瑾祥——“多米诺骨牌效应”，在变革中洗牌

　　应该说橱柜行业做零售市场和做产业化全装修配套是不一样的。在成品房建设的时代，橱柜的选用大部分是开发商确定的，一个批量的定货可能是几千套。这涉及到生产供应、运输、现场安装等一系列的问题。一些小的橱柜提供商在全装修成品房这场洗牌中将被洗掉，剩下来一些有资金、有实力、有良好的设备和生产工艺、有完善售后服务的企业生存下来，为全装修成品房配套。

　　住宅产业化是住宅建设的一次革命。成品房建设中开发商作为住宅质量的第一责任人，在选择部品供应商时，应着重考察部品供应商的实力，了解工厂的技术、设备、生产规模等情况。如果选择不具备条件的部品供应商参与项目建设，将会造成延期交工、质量投拆等一系列问题，损害开发商声誉和消费者利益。

　　徐伟然——加速提高成品房配套设备的集成

　　一直以来，在市场上销售的房屋大都是以毛坯房的形式出现。目前，一些开发商为了吸引客户，纷纷推出全装修房，但由于装修标准不一，装修风格各异，市场反应也不一样。随着人们生活水平的不断提升，人们对居住的要求也不断提高，毛坯房和通常意义的装修房已不能适应市场的需求，于是出现了家居集成。从毛坯房到成品房，人们对于住房，也有了新的选择。

　　成品房应该是各种优秀部品组成的产品，其部品质量的好与坏，直接影响到成品房的质量。以电线电缆为例，虽然在成品房中的使用量较小，但是它却是整个房屋体系的血液循环系统，其各支流连接的末端设备能否良性循环，将直接影响它们的使用效果，进而关系到成品房配套设备的各项使用功能。

　　现代家居是一个复杂的系统，人们一直关心的问题是怎样才能将室内设计、家庭装修、家用电器、整体厨房、整体卫浴、智能化等真正地融为一体，而不是东拼西凑。

　　罗淼麟——住宅部品工厂化现场施工装配化

　　通过几个楼盘的实践，我们有许多创新之作。这些做法既不同于国外的做法，又不同于精装修，经市场反馈效果很好；首创“交房标准＋艺术装修”的做法，即：交房标准含在房价中，艺术装修顾客自选。这种做法解决了几个矛盾：顾客个性与统一装修的矛盾。由于个性装修不在交房标准里，顾客可以自选，所以与统一装修不发生矛盾；整体房价与厨卫品质标准。交房标准重点是木制部品、厨卫和地板等硬件部分，因而删去了一些吊顶，墙面装饰等。把资金集中使用在这些使用时间长、费用比例大、顾客相当关心同时也是对住宅品质的影响非常大的硬件上；强化“住宅部品工厂化、现场施工装配化”的配套施工方式，木制部品全部以出口日本的质量标准及现场装配式的施工得以实现；嘉丽住宅木制部品生产基地对标准部件及非标准部件按出口标准。