李士东

罗淼麟

杨建国

申士

　　大连市住宅产业化协会副会长嘉宾：罗淼麟 大连嘉丽住宅企业集团董事长

　　大连市成品住宅建设专委会副主任

　　杨建国 大连松下电工亿达装饰工程有限公司总经理

　　大连市成品住宅建设专委会副主任

　　杨学雯 大连益家人装饰公司总经理

　　大连市成品住宅建设专委会常务理事

　　申士 中建南方装饰工程公司大连分公司执行副总经理

　　大连申士空间设计事务所总经理

　传统装修路在何方

　主持人：全装修作为推进住宅产业现代化切入点，取代传统家装的一种变革。而目前市场上的全装修房仍存在对产业化全装修的片面理解和肤浅的认识。成品房建设中产业化全装修是一项系统的工程，它必须由具有统一设计、统一采购、部品集成，技术配套的专业化公司来操作完成。那么，靠“毛坯房”如火如荼统领市场的传统装修业，在产业化时代路在何方？

　　另外，随着住宅产业化的深入推进，成品住宅带来的诸多益处，诸多实惠，相信老百姓会逐渐把“毛坯房”遗忘在角落里。在推进的过程中一定会有实际的困难和需要注意的事项，请我们装修企业谈谈观点。

　　杨学雯———游离走向合作

　　成品住宅建设的深入推进，使传统的家装行业市场面临一场革命，一次洗牌。这场浪潮，使家装市场强弱分明，优胜劣汰。有规模、走品牌、重管理的装修企业，此时自然而然要摒弃传统的单兵作战的经营思路，寻找新的发展模式和销售网络。开发商，政府监管部门、验收部门，材料部品商将成为他们的战略合作伙伴，从项目开发前期的市场调研到土建设计施工，从装修施工到质量监管、责任承担、后期服务，装修企业都要提供相应的成熟产品。各自为战的游离模式将被打破，取而代之的是合作、共赢。随着产业化的逐步深入，市场逐步成熟，品牌家装企业与开发商为主体的住宅相关企业的这种合作，会主导整个装饰行业市场，而家装游击队则苟延残喘，直至消亡。杨建国———及早应对

　　目前的家装市场真正的专业装修队伍仅承担了家庭装修市场20％的业务，其余80％则是由“马路游击队”完成的。“马路游击队”的装修属于手工作坊式的离散化装修，不但装修工艺落后，而且带来诸多弊病，而客户出于省钱的考虑仍习惯使用小型装修公司。然而全装修住宅必将成为未来我国住宅市场的主流产品，毛坯房退出市场的时候已经为期不远了。受影响也不仅限于“马路游击队”，品牌装修企业也会感到束手无策。明年开始，政府有关部门将加大力度推进成品房住宅建设，全装修经验的多数专业装修队伍，面对越来越多的全装修项目，应该早做应对。罗淼麟———政府应加大政策支持力度，缩短成品房建设的路途

　　以嘉丽集团参与的中体产业长三角“住宅产业工业园”投资分析为例，以总用地100亩、建筑面积33000平方米计，将建成可装配300万平方米、3万套成品房。可为政府增加税收2.3亿元。同时，土建装修一次性施工可节省造价50元／平方米；培养产业化施工人员8000 10000人；基地工厂可创造800个就业岗位。因此，我们建议政府能够实施税收返奖消费者的政策，以推动成品房发展。申士———住宅产业化要求设计师技能分流

　　可以说，成品房建设的关键是土建与装修一体化设计，既要实现住宅标准化又要实现住宅多样化。在这种矛盾的驱使下，就要求设计师在相对静态的空间中，应用标准化的设计方案、构配件、部品和建筑体系组合出丰富多彩的各种样式的住宅。实际上推行成品住宅要求设计师在大方向上把握业主要求的标准化，在小方向上满足消费者的个性化，也就给了设计师一个明确的发展方向和目标。

　推广成品房时机已成熟

　罗淼麟———承担全装修成品房终端责任

　　清水房住宅开发建设中，装修队伍资质不够，装修的施工设计与整个建筑设计想脱节，导致了诸多问题和“后遗症”的凸现，成为业主投诉热点。责任不不明晰，必将严重阻碍全装修住宅的发展，影响产业化进程。基于以上认识，我们在2002年就提出了“终端责任制”的理念，由施工型企业转型为成品房投资商，为全装修成品房承担终端责任。在所开发的优·豪斯项目运作中，我们率先推出了精装修成品房，我们也深刻认识到，不管是开发商还是与开发商合作的装修公司，终极责任应该都是为百姓“住”的问题画上一个圆满的句号，责任明确了，老百姓售后有保障了，才能顺利推行住宅全装修。杨建国———经济价值与功能质量缺一不可

　　在全装修住宅的装修成本上，开发商不应该以此作为赢利点，而是还利于购房者，体现全装修住宅的经济价值优势，来引导更多的购房者。而装修企业作为第二方责任人，除了具备相应资质外，在装修设计方面要及早介入，使土建设计在装修环节中得以延续，保证一体化，在施工质量、管理上要达到全装修住宅的高标准高要求。传统装修只有在设计、施工、监理、保险、保修维护、材料采购等等方面与产业化同步，才能使购房者真正看到全装修住宅的功能质量。申士———改变观念

　　装修企业要改变观念，把自己摆在整个住宅产业链的相应环节位置上，是成品房建设过程中的责任一方，而不是分离在建筑、施工以外的独立工种。目前全装修才刚刚推行，要一步到位不太现实，毕竟买完房自己装修的观念还主导着众多购房者。那么引导购房者改变传统装修观念，接受全装修，也是开发商和装修企业的一份社会责任。