投资公建，也就是商业房地产在国外已成主流，它作为长线投资深受中小投资者的青睐。那么大连可供中小投资者投资的商铺现状是怎样的呢？市连锁企业协会秘书长赵顺认为，大连房地产开发与商业设施建设没有同步，也不协调。计划经济时代，商业网点聚堆、功能不配套，布局和业态划分也不尽如人意。随着市场经济的发展，这种现状仍没有彻底改观，尤其是房地产开发商缺少商业配套意识，一厢情愿地围着小区建公建，认为建了公建就能卖个好价钱，而对小区应该建什么商铺，引什么样的商业业态进来，进来后房屋结构是否合理等不做认真的市场调查，结果很多商铺，甚至好地段的商铺也不能完全清盘。

　　据一项调查表明，近几年，我市50％左右的商业公建是外地人投资购买的，如高尔基路上的水仙花园，黄河路旁的天兴新家园等。有业内人士认为，虽然大连的公建有外地人的强力支撑，但潜在的危机也不容忽视。万佳房地产公司销售主管刘春晶总结近几年的销售经验认为，目前房地产商建商业设施不能像前几年建住宅那样贪大，一些功能全、面积小的商铺更容易销售，因为小商铺投资小、风险也小，业态经营更灵活，所以易于让投资者接受。同时综观大连公建市场也和住宅市场相似，前几年，像外地人投资上千万元和几百万元买公建的人目前已趋减少，而投资百万元，甚至几十万元购买小商铺的人却逐渐增多，而恰恰这种能令外地和本地人都热衷的小商铺，目前在大连市场上却较少。

　　“住在大连”不仅仅是吸引外地人来居住，更内在的是吸引他们来大连投资、创业和发展。来自方方面面的信息提示我们，小商铺建设不仅不能忽视，而且到了该研究好、规划好、落实好的时候了。